עורך דין פירוק שיתוף – אלכסנדר רוזנוולד
שיתוף בנכס, בין אם מדובר בדירת מגורים, ירושה או עסק, יכול להיות מורכב. כאשר השותפות מגיעה לקיצה או שאין הסכמה על אופן ניהול הנכס, עולה הצורך בפירוק שיתוף. בתוכן זה, נבין מהו הליך פירוק שיתוף, מתי הוא נדרש וכיצד עורך דין פירוק שיתוף מומחה יכול לסייע לכם לשמור על האינטרסים שלכם.
רבים פונים אלינו כשהם מרגישים תקועים עם נכס משותף שאין הסכמה לגבי עתידו. זוהי סיטואציה מתעתעת, ולעתים קרובות מלווה במתחים רגשיים.
באילו מקרים עורך דין פירוק שיתוף נדרש לפעול?
פירוק שיתוף נדרש בכל מקרה בו קיימת בעלות משותפת על נכס, והשותפים אינם מצליחים להגיע להסכמה לגבי המשך ניהולו או חלוקתו. הדבר נפוץ במיוחד במקרה של ירושות, כאשר יורשים רבים חולקים נכס אחד, או במקרה של גירושין, כשאחד מבני הזוג מעוניין במכירת הדירה המשותפת. עורך דין פירוק שיתוף יוכל לבחון את המקרה הספציפי שלכם ולהתאים את הפתרון המשפטי המיטבי.
החוק הישראלי, ובפרט חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, קובע כי לכל שותף הזכות לדרוש פירוק שיתוף בכל עת. זכות זו נחשבת קוגנטית, כלומר, לא ניתן להתנות עליה באופן עקרוני, אם כי ישנם חריגים כגון הסכם שיתוף התקף לתקופה מוגבלת.
הטעות הנפוצה: ויתור על הזכות
מניסיוננו בייצוג לקוחות, נוכחנו לגלות שלעיתים שותפות בנכס גוררת שנים של חוסר פעולה, סחבת והפסדים כלכליים, רק בגלל חוסר רצון מצידם של חלק מהשותפים לנקוט בצעדים משפטיים. חשוב לדעת שאין טעם לוותר על זכותכם החוקית לדרוש פירוק שיתוף.
הליך פירוק שיתוף במקרקעין – מה חשוב לדעת?
כאשר לא מגיעים להסכמה, הדרך העיקרית לפירוק שיתוף במקרקעין היא פנייה לבית המשפט. בית המשפט יבחן את הנסיבות ויחליט על דרך הפירוק המתאימה ביותר.
סדר העדיפויות בחוק הוא: חלוקה בעין (כאשר הנכס ניתן לחלוקה פיזית בין השותפים), ולאחר מכן מכירה פומבית של הנכס וחלוקת כספי התמורה בין השותפים. בית המשפט יקבע את אופן החלוקה בהתאם למקרה הספציפי.
- הגשת תביעה – התובע מגיש כתב תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט המוסמך.
- שמאות והערכה – לרוב, ימונה שמאי מטעם בית המשפט להערכת שווי הנכס.
- דיונים והוכחות – הצדדים יכולים לטעון את טיעוניהם ולהציג ראיות.
- פסק דין – בית המשפט קובע את אופן הפירוק.
פירוק שיתוף בדירת מגורים של בני זוג
פירוק שיתוף בדירת מגורים בין בני זוג הוא מקרה מיוחד, המשתלב לרוב בהליכי גירושין ומעמד אישי. במקרים אלו, בית המשפט לענייני משפחה הוא הגורם המוסמך, והוא יתחשב גם בטובת הילדים הקטינים.
כאשר בני זוג מתגרשים, סוגיית דירת המגורים היא לרוב הליבה של הסכסוך. מניסיוננו במשרדנו, אחד מבני הזוג עשוי לרצות להישאר בדירה, בעוד השני מעוניין לממש את חלקו. כאן נכנס לתמונה תפקידו של עורך דין פירוק שיתוף מומחה, שיוכל להדריך אתכם בין האפשרויות השונות.
משרד עורכי דין אלכס רוזנוולד מתמחה בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין, ומסייע לשותפים בנכס לחלק את הרכוש ביניהם או למכור אותו וליהנות מפירותיו. המשרד, בעל מומחיות בתחום המקרקעין ודיני המשפחה, מטפל בפירוק שיתוף בין בני זוג, יורשים או שותפים עסקיים, בין אם בהסכמה או בהליך משפטי. עורכי הדין במשרד מגבשים פתרונות מותאמים לכל מקרה, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח והשגת התוצאה הכלכלית המיטבית. המשרד מעניק יחס אישי, שקיפות ומקצועיות, והשירות ניתן בעברית, רוסית ואנגלית. לפרטים מלאים מוזמנים לחייג למספר 054-8097380
